墨尔本 艺术品市场,墨尔本 艺术品市场分析

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于墨尔本 艺术品市场的问题，于是小编就整理了3个相关介绍墨尔本 艺术品市场的解答，让我们一起看看吧。墨尔本的房产值得投资吗？墨尔本...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于墨尔本 艺术品市场的问题，于是小编就整理了3个相关介绍墨尔本 艺术品市场的解答，让我们一起看看吧。

1. 墨尔本的房产值得投资吗？
2. 墨尔本周末可以购物吗？
3. 即兴涂鸦，有望成为绘画的另一种创作方式吗？

墨尔本的房产值得投资吗？

“不在其乡，不谋其房”

如果本人不在墨尔本生活，那么企图在那里投资房产赚钱根本上就是一个冒险行为。

这个道理就像让上海人去乌鲁木齐投资买房，或者北京人去昆明买房一样。你怎么搞得清楚当地的“内环”、“外环”，“上只角”、“下只角”？国家不同，文化不同，对房产的看法也会很不相同。

比如，很多中国人凭着自己对中国房市的理解，到了墨尔本拼命买市中心的公寓楼。殊不知墨尔本市中心的公寓楼是本国人不愿意买不愿意住的。过去这十年，墨尔本市中心大批开发的公寓楼，基本上就是为中国人量身定制的。中国人不买，就没有人要买了。因此，近来中国打击贪腐，加强外汇管制，来自中国的买家少了，市中心的公寓楼首先出现了***征兆。

朋友靠得住吗？

自己不了解墨尔本，找朋友帮忙投资可行吗？

哪怕朋友在国内靠得住，朋友出了国都很难靠得住了。

很多中国人出了国就失去了昔日谋生之道。人生剩下唯一一条活路就在同胞那里了。比如不久前国内疯传的“墨尔本西部就是未来的上海浦东”，就是同胞为同胞们炮制的一条天方夜谭。

墨尔本的西部，既不是上海的新浦东，也不是老上海西部的徐家汇，那里是罪犯集中地，墨尔本犯罪率最高发的地段。

墨尔本有很多值得投资的房地产，但是对你来说是不是值得，就另说了。

值得投资；但短线不可行。

最近十年是墨尔本房地产市场疯涨的十年，也正是因为这种疯狂的涨势，导致维多利亚州***对这一领域的投资做出了诸多限制。如果你想“短线”投资，可能会面临以下几个问题：

1) 首先是钱，澳大利亚各大银行对房地产***的管控越来越严格，外国人、海外收入证明基本无法取得***，或只提供70%-80%***。意味着一套100万澳元的房产，你要先准备100万-150万元人民币现金，在现在的外汇管控条件下，你应该明白有多难。

2) 印花税，维州现在征收的印花税计算起来挺麻烦，大概说来在5.5%左右，如果你是外国身份，还需要额外7%、共计12.5%的印花税，这部分也不能分期、不能***。继续拿100万澳元的房产举例，你还需要多准备几十万人民币。

3) 然后说说法律法规，现在澳大利亚不允许外国人购买投资房产。也就是说，如果你没有澳洲永久居留权或国籍，只能购买新房用于自住。而新房多为公寓或联体别墅，在绝大部分情况下，你可以把它们视为垃圾资产，在现在的市场环境下不会涨或涨幅很小，没什么投资潜力。

如果你拿到了澳洲身份，并且搞定了首付、***这些，那咱们就可以开始考虑一下投资收益的问题了。以墨尔本房价平均年涨幅7%、***利率4%计算，要大约2年才能把5.5%的印花税挣回本，3年以后卖掉才会有真正意义上的收益，并不适合短线投资。

投资绝不是那么简单的事情。君不见韭菜那么多，割完一茬还有一茬。中产手中的钱已经被国家队认定了，因为“韭菜是国家的”。

投资墨尔本房产，值得吗？我们应该辩证去看这个问题。

你的钱在国内安全吗？会贬值吗？你在墨尔本有刚性住房需求吗？

1、如果你的钱在国内不安全，那么你想转出去，需要一个标的，艺术品，黄金期货你都不敢和不懂，那么房产我想是最安全的。墨尔本是全球性的大都市，找到好的物业，自然后全世界的接盘者。（韭菜的自我修养）

2、你的钱在国内会贬值吗？大家的钱都会贬值，因为通货膨胀太厉害。我的意思是你在国内有好的投资渠道吗？你的资产是何种形式存在的？住宅？商业地产？股票？艺术品？如果你的在国内的标的在贬值，比如目前国内二三线城市的房产，那么你把现在的房子换成墨尔本拥有土地产权的房子，为何不可？为何不是好的投资。

3、你在墨尔本有刚性住房需求吗？如果有，比如子女教育，那么该买还是要买，因为墨尔本租房太贵，以房养学何尝不是一个好的选择。

最后投资墨尔本房产，也是有技巧的。欢迎来交流。

墨尔本房产非常值得投资！

根据2050年规划和现在的人口增长速度，预计未来的三十年墨尔本的人口从400万到800万，几乎要番一番，只要在中国大城市的过来人都知道是否值得投资。

当然房地产是有周期性行业，长线投资风险较小，涨价时投资可以赚快钱，跌价时却充满了投资机会。

目前墨尔本房地产投资长线短线都可以：

1.长线可以投资人口增长快，***基础设施投资量大的地区，房子价格低于银行评估价，最好是带土地的房子，根据以往50年的统计，投资年回报率7%-10%应该没有问题。

2.短线可以投资房产公司的开发项目或专门为你量身打造的开发项目，一般项目开发周期为两年，投资年回报率可以超过20%。

附上澳大利亚主要城市房产价格变化表，价格的变化和中国比有过之而无不及哦！

房产本来的解释就是不容易变动的资产，所以短钱长投是从来不可取的思维，不论今天，明天，昨天也是沒有的。再说一下墨尔本的房产，人口增长是关键，目前墨市人口增加为2.4％再加上海外学生及中短途旅游客，实数为3.5％即14万人口每年，目前很多学区，市中心，已下降至1.5％ 空房率，基本上是人等房，租不出的单位是奇葩！租金上行力度强大。再看看成本结构，土地佔比约为楼價十分之一，百分之七十为***，建筑成本及银行成本，均沒有可能下降。上升势头受到***及银行政策，可能有所放慢，但收益上行加快，对长线投资者，确定是很好的机遇。

墨尔本周末可以购物吗？

目前，墨尔本的零售业和购物中心已经重新开放，但是仍然需要遵守COVID-19的健康和安全措施。在购物中心和商店内，您需要佩戴口罩，保持社交距离，并且在进入商店前，需要进行手部消毒。此外，商店内可能会限制顾客人数，以控制人流量。因此，如果您想在墨尔本购物，最好提前了解商店的开放时间和健康安全措施，以便您可以更好地***您的购物行程。

可以。墨尔本被誉为最适合人居住的地方，其中各种周末市集功不可没，在这些市集里，你可以买到很多精致的手工艺术品，还有新鲜的蔬菜水果和鲜花，当然，蔬菜水果鲜花只能在墨尔本消灭了，这些可带不出关。

即兴涂鸦，有望成为绘画的另一种创作方式吗？

先有法再变无法，最后达到随心所欲，绘画创新要自成一家，必须先学百家之长为我所用。最近练习山水画毫无进展，无法突破，我的观点是放一放，画些写意画调节一下，无意中会得到灵感，没想到博古又上了一个层次，世上学习没有止境，要想名留丹史只有自成一体。

这要看画家的修养如何！如果功力到了极至恐无突破或苦思，或率意，或酒后，方能大开情性得无意之作，并且发现自新的路径！也就正是探索与发现！是乃大彻大悟！黄宾虹深悟于此，故得雨淋墙头月移壁！张大千亦是在雨夜，突然大悟而始泼彩！既谓涂鸦非童幼之所为也！此也，画人之苦闷之余，愤而无为之为之，但得猛醒：大彻大悟！昔日，虽不敢涂鸦，但有发奋之心故得：《逆水行舟图》《东山奇险图》《象鼻山》《漓江》《山巓牧归图》皆为放胆之作。涂鸦在无心，遂意方开悟，即兴得情，放胆在阐性！不可不知也！此，是为画道之理也。

我认为即兴涂鸦或许会发展为绘画的另一种创作方式。就好比说唱，嘻哈等也成为了音乐的一种创作类型！人的天性就是喜欢涂涂画画的，从小孩到大人都可见一斑，只不过是很多人眼里所谓的涂鸦只是涂出比较漂亮的图案而已。从某种艺术角度来讲涂鸦属于一种行为艺术，有许多人认为即兴而作涂鸦不入流，但是许多优秀的作品证明了他们的观点是错误的！下面第一幅是涂鸦大师matt的作品，matt平时是伦敦总部工作的平面设计师，业余是个插画家，“彩色凌乱”正是他的风格。他曾经在他的个人首页中提到：“我的工作灵感都来自于涂鸦，一般有着大自然的[_a***_]，随意的模式。”而事实确实如此，让我们爱不释手。世界名人明星的Banksy就是这样一个优秀的涂鸦人。Banksy的举动是会让人在看热闹之余会产生思考的。在伦敦苏富比拍卖行的周五拍卖上，一副名为《气球女孩》的涂鸦作品，拍出了140万美元的高价。所以综合上述，涂鸦有可能成为绘画的一种创作方式。观察这幅《晚归》图，整幅画笔墨也算笔酣墨饱，并不浓墨重彩，也不是信手涂鸦，因此从审美来讲算是一种艺术品。

到此，以上就是小编对于墨尔本 艺术品市场的问题就介绍到这了，希望介绍关于墨尔本 艺术品市场的3点解答对大家有用。