旅居地产市场艺术文化,旅居地产市场艺术文化发展现状

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旅居地产市场艺术文化的问题，于是小编就整理了2个相关介绍旅居地产市场艺术文化的解答，让我们一起看看吧。旅居地产如何投资与选择？中...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旅居地产市场艺术文化的问题，于是小编就整理了2个相关介绍旅居地产市场艺术文化的解答，让我们一起看看吧。

1. 旅居地产如何投资与选择？
2. 中国十大旅居地产排名？

旅居地产如何投资与选择？

旅居地产作为投资的最重要一点就是价值。目前旅居地产全国开花，一个湾区的一些海边的项目占地几百上前亩，要建设数年才能完成。如果买了一个价格已经超过市场实际价值的旅居房，也就意味着很可能未来几年内根本无法升值，甚至无法保值。对于很多人来说并不是个好选择。如果真的喜欢某地想在那边度***养老，还是买老城区的房，如果资格不符就别买，买那些偏远的海景不限购的还是要谨慎？

旅居地产是第三居所的产品，其投资选择有以下几点值得注意！

1、旅居地产，顾名思义具有旅游属性，一般在具有风景***的区域开发。其又分为城市旅居和风景区旅居两个类型：

城市旅居类似在青岛、大连、昆明、厦门、三亚等传统旅游型城市内或周边开发的、以旅游承接或文旅规划的地产项目，它可以是住宅、也可能是公寓，公寓实际上土地是商业用地，一般是40年产权年限。

风景区旅居产品类似千岛湖、黄山、丽江、武夷山、青城山等地，离城市较远，但靠近著名景区，周边不排除有古镇等存在，但自成一体的文旅型居住类地产项目。

2、这些项目一般不适合作为第一居所使用，交通便利但不适合通勤，所以被开发成旅居项目。购买客户一般是周边大城市较富裕的人群和一二线大城市喜欢旅游和度***的高净值人群。

3、由于此类地产不是生活必须的刚需产品，所以基本上几乎没有二手市场交易，买进容易卖出难，因此不适合炒房赚差价。

4、鉴于以上特性，购买者除了买到心宜的风景，每年有阶段性的度***居住以外，主要还是靠托管给运营机构打理，靠出租经营收回成本和获取收益。

所以，尽可能选择大开发商，品牌开发商，具有完善的后期托管和运营规划及实施能力的项目，则非常重要，因为品牌就是其能够保证基本兑现投资价值承诺的保障。例如中铁建文旅、华侨城这样的品牌开发商，不容易让你掉到坑里去。

5、除了品牌因素外，规划内容丰富和具有IP效应则是能够提高收益的另一个重要因素。例如秦皇岛的阿那亚（最著名的是那个中国最孤独的图书馆）、乌镇的西栅、承德的奥伦达部落等，由于其优秀的运营能力，使投资地产能带来巨大的回报。

6、当然，目前还兴起一股到东南亚的泰国、马来西亚、柬埔寨、菲律宾等风景美、海滨***丰富、经济不算发达但异国情调满满的海外旅居投资，固定收益能达到8%-10%，房产还有不小的涨幅空间，落地签也为人们提供了便捷，也成为了少部分人的投资热点。

中国十大旅居地产排名？

中国房地产TOP10研究组发布了中国文旅地产10强名单，鼎龙、融创、华侨城、金茂等多家千亿企业上榜。

该榜单研究主办单位为中国企业评价协会、清华大学房地产研究所和中指研究院三家机构。此次发布的文旅地产10强榜单，以2017-2020年度为研究时间段，涵盖规模性、盈利性、成长性、稳健性等因素，全面考量企业的综合实力。

数据显示，在国内百强开发商企业中,已有超50%布局文旅地产领域。业内分析指出，文旅地产的重点将从“地产”转向“文旅”。《2021中国房地产百强企业研究报告》指出，优秀房企积极打造创新主题 IP 实景落地，以文旅 IP 为 轴打造产业生态链，加速推进文旅融合发展。

从此次榜单来看，除融创、华侨城等“老牌”的地产开发企业外，也不乏早在文旅地产进行“深耕”的企业。其中已连续上榜的鼎龙集团，早在2007年就开始布局复合文旅产业。据鼎龙集团相关负责人介绍，为在旗下各文旅项目实现真正的“大文旅+”，除打造主题乐园、星级酒店、风情小镇外等文旅配套外，集团现已全面布局大健康、大教育等产业，助力旗下文旅地产项目打造国际级的“大配套”。

从布局企业来看，中指研究院的百强房企中，前20强房企已多数进入文旅康养领域且布局有项目。单从文旅地产10强榜单来看，其中鼎龙、融创、华侨城等也已深入布局文旅康养领域。

到此，以上就是小编对于旅居地产市场艺术文化的问题就介绍到这了，希望介绍关于旅居地产市场艺术文化的2点解答对大家有用。